409-411 Rue EGLISE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 103 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 128 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330052403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
53050330052403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 34 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 46 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 270 803 $ Poids 98 % |
| 2 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 217 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 281 140 $ Poids 97 % |
| 3 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 230 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 235 264 $ Poids 90 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 270 $ Poids 89 % |
| 5 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 255 646 $ Poids 89 % |
| 6 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 160 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 88 880 $ Poids 89 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 620 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 243 416 $ Poids 80 % |
| 8 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 275 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 867 $ Poids 77 % |
| 9 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 324 842 $ Poids 75 % |
| 10 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 394 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 281 114 $ Poids 73 % |
| 11 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 392 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 322 936 $ Poids 73 % |
| 12 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 801 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 586 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.