910 Rue CHAMPLAIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 104,8 m² · constr. 1965 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 107 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330052895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
53050330052895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 30 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 79 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 289 998 $ Poids 99 % |
| 2 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 264 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 300 393 $ Poids 95 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 170 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 021 $ Poids 91 % |
| 4 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 235 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 247 478 $ Poids 90 % |
| 5 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 580 $ Poids 85 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 272 940 $ Poids 85 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 591 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 259 686 $ Poids 79 % |
| 8 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 416 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 348 917 $ Poids 79 % |
| 9 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 310 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 714 $ Poids 76 % |
| 10 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 424 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 680 $ Poids 73 % |
| 11 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 340 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 342 803 $ Poids 70 % |
| 12 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 0 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 543 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.