1014 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 66,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 112 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330053124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
53050330053124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 13 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 302 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 194 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 479 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 239 139 $ Poids 62 % |
| 3 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 203 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −975 $ | 213 036 $ Poids 56 % |
| 4 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 633 $ Poids 42 % |
| 5 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 813 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 347 939 $ Poids 30 % |
| 6 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 303 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 243 661 $ Poids 27 % |
| 7 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 88 247 $ Poids 21 % |
| 8 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 348 709 $ Poids 18 % |
| 9 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 324 275 $ Poids 18 % |
| 10 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 159 453 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, rue Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 161 414 $ Poids 15 % |
| 12 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 418 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.