305 Rue EGLISE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 114,7 m² · constr. 1957 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 109 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330053353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
53050330053353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 23 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 386 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 349 985 $ Poids 93 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 70 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 95 497 $ Poids 92 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 148 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 291 973 $ Poids 88 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 221 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 302 689 $ Poids 81 % |
| 5 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 119 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 202 505 $ Poids 77 % |
| 6 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 105 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 306 405 $ Poids 77 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 329 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 251 215 $ Poids 75 % |
| 8 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 493 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 299 849 $ Poids 65 % |
| 9 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 371 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 328 528 $ Poids 64 % |
| 10 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 275 554 $ Poids 64 % |
| 11 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 164 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 240 823 $ Poids 63 % |
| 12 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 101 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 297 518 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.