308 Rue EGLISE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 138 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330053792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
53050330053792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 52 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 112 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 99 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 141 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 304 451 $ Poids 95 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 422 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 366 428 $ Poids 89 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 259 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 315 027 $ Poids 89 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 309 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 121 $ Poids 83 % |
| 6 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 143 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 319 057 $ Poids 76 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 286 325 $ Poids 73 % |
| 8 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 320 $ Poids 71 % |
| 9 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 373 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 490 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 263 $ Poids 70 % |
| 11 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 74 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 309 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 136 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 251 165 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.