1005 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 66,9 m² · constr. 1956 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 99 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330055900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
53050330055900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 13 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 427 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 200 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 649 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 245 480 $ Poids 56 % |
| 3 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 275 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 219 158 $ Poids 55 % |
| 4 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 903 $ Poids 43 % |
| 5 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +875 $ | 179 555 $ Poids 33 % |
| 6 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 355 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 251 162 $ Poids 27 % |
| 7 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 976 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 357 364 $ Poids 26 % |
| 8 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 399 $ Poids 22 % |
| 9 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +775 $ | 172 886 $ Poids 22 % |
| 10 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 90 769 $ Poids 21 % |
| 11 | 3, rue Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 166 588 $ Poids 20 % |
| 12 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 357 810 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.