956 Rue LUSSIER · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 100 m² · constr. 1970 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330058008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
53050330058008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 72 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 641 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 850 $ Poids 81 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 698 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 290 611 $ Poids 76 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 501 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 95 294 $ Poids 74 % |
| 4 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 623 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 342 549 $ Poids 70 % |
| 5 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 956 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 087 $ Poids 65 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 875 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 242 641 $ Poids 65 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 976 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 273 073 $ Poids 64 % |
| 8 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 536 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 157 362 $ Poids 64 % |
| 9 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 641 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 211 720 $ Poids 57 % |
| 10 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 640 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 296 116 $ Poids 56 % |
| 11 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 501 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 240 019 $ Poids 56 % |
| 12 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 259 776 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.