950 Rue LUSSIER · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 88,1 m² · constr. 1984 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 181 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330058198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
53050330058198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 527 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 451 $ Poids 86 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 613 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 806 $ Poids 74 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 956 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 513 $ Poids 58 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 647 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 628 $ Poids 53 % |
| 5 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 980 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 410 $ Poids 52 % |
| 6 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 513 $ Poids 51 % |
| 7 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 392 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 279 906 $ Poids 49 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 135 $ Poids 47 % |
| 9 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 957 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 818 $ Poids 46 % |
| 10 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 698 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 774 $ Poids 44 % |
| 11 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-13 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 750 $ Poids 42 % |
| 12 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 873 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 230 648 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.