35-41 Rue VEZINA · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 145 m² · constr. 1960 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 264 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330059119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
53050330059119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 862
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 88 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 702 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 272 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 691 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 231 907 $ Poids 66 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 518 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 277 $ Poids 58 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 507 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 327 763 $ Poids 56 % |
| 5 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 683 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 413 890 $ Poids 44 % |
| 6 | 1029, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 595 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 396 364 $ Poids 38 % |
| 7 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 772 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 229 015 $ Poids 37 % |
| 8 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 796 $ Poids 37 % |
| 9 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 821 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 319 869 $ Poids 36 % |
| 10 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 242 $ Poids 36 % |
| 11 | 404, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ (1 972 $/m²) 139,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 503 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +24 741 $ | 319 666 $ Poids 35 % |
| 12 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 632 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 934 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.