955 Rue LUSSIER · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 44,3 m² · constr. 1973 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 105 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330059223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
53050330059223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 9 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 979 $ Poids 10 % |
| 2 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 710 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −36 501 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 184 409 $ Poids 1 % |
| 3 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 182 454 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −40 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 060 $ Poids 0 % |
| 5 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 83 851 $ Poids 0 % |
| 6 | 1049, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 112 160 $ (1 649 $/m²) 68 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 113 092 $ Poids 0 % |
| 7 | 427, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 220 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 82 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 713 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 203 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −55 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 155 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 1219, rang St-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 615 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 120 120 $ Poids 0 % |
| 12 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −56 278 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.