21 Rue VEZINA · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 81,2 m² · constr. 1961 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 121 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330059337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
53050330059337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 21 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 593 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 136 616 $ Poids 78 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 672 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 300 824 $ Poids 54 % |
| 3 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 745 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 227 084 $ Poids 53 % |
| 4 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 456 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 256 212 $ Poids 50 % |
| 5 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 580 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 278 693 $ Poids 45 % |
| 6 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 191 666 $ Poids 44 % |
| 7 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 334 183 $ Poids 44 % |
| 8 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 744 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 243 451 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, rue Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +825 $ | 186 698 $ Poids 39 % |
| 10 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 243 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, chemin St-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 371 850 $ Poids 31 % |
| 12 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-13 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 696 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.