13-15 Rue VEZINA · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 183,9 m² · constr. 1964 · terrain 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 192 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330059486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
53050330059486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 79 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 285 $ Poids 46 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 299 985 $ Poids 34 % |
| 3 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 745 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 256 844 $ Poids 32 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 317 994 $ Poids 31 % |
| 5 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 083 $ Poids 30 % |
| 6 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 371 464 $ Poids 29 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 096 $ Poids 27 % |
| 8 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 373 698 $ Poids 26 % |
| 9 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 598 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +30 001 $ · Ajust. âge +6 358 $ | 416 259 $ Poids 25 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 238 $ Poids 24 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 408 $ Poids 24 % |
| 12 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 660 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 464 065 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.