26 Rue VEZINA · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 66,9 m² · constr. 1981 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 184 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330059699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
53050330059699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 48 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 789 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 254 $ Poids 74 % |
| 2 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 767 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 783 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, rue Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 388 $ Poids 39 % |
| 4 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 480 $ Poids 38 % |
| 5 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 903 $ Poids 29 % |
| 6 | 1049, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 112 160 $ (1 649 $/m²) 68 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 131 731 $ Poids 26 % |
| 7 | 427, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 220 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 812 $ Poids 26 % |
| 8 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 626 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 281 162 $ Poids 24 % |
| 9 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 180 $ Poids 24 % |
| 10 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 399 $ Poids 18 % |
| 11 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 414 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 611 $ Poids 16 % |
| 12 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 864 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.