20 Rue VEZINA · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 217 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330059817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
53050330059817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 79 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 732 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 214 $ Poids 76 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 636 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 347 829 $ Poids 72 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 767 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 579 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 97 050 $ Poids 69 % |
| 5 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 560 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 801 $ Poids 66 % |
| 6 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 214 $ Poids 62 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 937 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 241 431 $ Poids 61 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 794 $ Poids 60 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 030 $ Poids 54 % |
| 10 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 732 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 264 $ Poids 53 % |
| 11 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 547 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 244 482 $ Poids 53 % |
| 12 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 703 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 301 378 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.