35 Rue FLEUVE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 228 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330059973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
53050330059973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 857
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 85 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 558 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 103 173 $ Poids 83 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 744 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 315 587 $ Poids 76 % |
| 3 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 715 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 528 $ Poids 74 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 848 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 380 707 $ Poids 69 % |
| 5 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 526 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 471 $ Poids 67 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 912 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 252 013 $ Poids 61 % |
| 7 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 521 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 260 336 $ Poids 60 % |
| 8 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 679 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 320 514 $ Poids 55 % |
| 9 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 607 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 395 $ Poids 54 % |
| 10 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 715 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 721 $ Poids 52 % |
| 11 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 424 $ Poids 51 % |
| 12 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 604 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.