401 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 165,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330062125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
53050330062125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 74 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 152 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 279 150 $ Poids 56 % |
| 2 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 43 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 232 121 $ Poids 54 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 357 047 $ Poids 46 % |
| 4 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 343 989 $ Poids 45 % |
| 5 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 399 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 301 451 $ Poids 45 % |
| 6 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 881 $ Poids 45 % |
| 7 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 119 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 420 802 $ Poids 44 % |
| 8 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 254 611 $ Poids 43 % |
| 9 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 017 $ Poids 42 % |
| 10 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 185 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −15 894 $ | 375 513 $ Poids 41 % |
| 11 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 226 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 785 $ Poids 40 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 228 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.