409 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 85,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 100 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330062142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
53050330062142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 8 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 280 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 130 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 646 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 183 727 $ Poids 81 % |
| 3 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 333 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 287 792 $ Poids 78 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 291 267 $ Poids 76 % |
| 5 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 290 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 321 463 $ Poids 68 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 102 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 553 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 215 518 $ Poids 64 % |
| 8 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 663 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 168 395 $ Poids 58 % |
| 9 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 263 005 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 368 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 247 146 $ Poids 51 % |
| 11 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 292 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 249 156 $ Poids 51 % |
| 12 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 405 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 219 438 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.