417 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 225,9 m² · constr. 1960 · terrain 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 231 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330062150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
53050330062150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 85 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 184 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 78 788 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 327 825 $ Poids 56 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 771 $ Poids 39 % |
| 4 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 184 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 111 470 $ Poids 35 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 737 $ Poids 29 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 865 623 $ Poids 22 % |
| 7 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 390 933 $ Poids 20 % |
| 8 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +65 350 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 736 390 $ Poids 11 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 097 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 904 $ Poids 10 % |
| 10 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 543 830 $ Poids 6 % |
| 11 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 707 005 $ Poids 5 % |
| 12 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 603 592 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.