400 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 145,8 m² · constr. 1952 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 161 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330062555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
53050330062555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 193 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 052 $ Poids 88 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 58 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 223 715 $ Poids 80 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 232 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 445 $ Poids 63 % |
| 4 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 416 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 286 491 $ Poids 59 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 349 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 316 907 $ Poids 59 % |
| 6 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 427 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 325 798 $ Poids 57 % |
| 7 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 157 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 401 586 $ Poids 53 % |
| 8 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 79 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 221 707 $ Poids 49 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 972 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 127 $ Poids 48 % |
| 10 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 298 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 113 $ Poids 46 % |
| 11 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 160 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −12 716 $ | 358 040 $ Poids 41 % |
| 12 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 305 924 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.