405 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 71,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 127 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330062864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
53050330062864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 23 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 474 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 202 829 $ Poids 87 % |
| 2 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 0 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 937 $ Poids 62 % |
| 3 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 505 $ Poids 48 % |
| 4 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 470 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 248 827 $ Poids 46 % |
| 5 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 321 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 302 868 $ Poids 44 % |
| 6 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 505 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 252 540 $ Poids 38 % |
| 7 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 331 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 233 549 $ Poids 37 % |
| 8 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 181 858 $ Poids 34 % |
| 9 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 755 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 360 290 $ Poids 32 % |
| 10 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 164 209 $ Poids 31 % |
| 11 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 557 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 413 $ Poids 29 % |
| 12 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 062 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.