911 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 80,5 m² · constr. 1952 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 88 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330063019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
53050330063019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 9 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 198 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 129 995 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 761 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 182 841 $ Poids 68 % |
| 3 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 398 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 216 816 $ Poids 65 % |
| 4 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 458 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 319 675 $ Poids 63 % |
| 5 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 293 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 286 923 $ Poids 61 % |
| 6 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 227 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 245 773 $ Poids 54 % |
| 7 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 173 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +975 $ | 233 726 $ Poids 51 % |
| 8 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 290 650 $ Poids 50 % |
| 9 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 373 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 266 839 $ Poids 49 % |
| 10 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 689 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 587 $ Poids 42 % |
| 11 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 261 923 $ Poids 39 % |
| 12 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 783 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 168 036 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.