305 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 161,8 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 166 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330063823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
53050330063823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 66 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 221 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 282 856 $ Poids 62 % |
| 2 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 146 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 235 449 $ Poids 55 % |
| 3 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 950 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 484 $ Poids 50 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 353 255 $ Poids 49 % |
| 5 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 964 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 349 408 $ Poids 48 % |
| 6 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 495 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 305 390 $ Poids 47 % |
| 7 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 177 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 426 109 $ Poids 47 % |
| 8 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 175 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 800 $ Poids 45 % |
| 9 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 540 $ Poids 44 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 259 244 $ Poids 44 % |
| 11 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 82 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 380 837 $ Poids 43 % |
| 12 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 326 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 340 865 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.