317 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 98,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 137 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330063830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
53050330063830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 36 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 322 370 $ Poids 92 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 179 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 266 747 $ Poids 91 % |
| 3 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 359 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 276 951 $ Poids 91 % |
| 4 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 251 672 $ Poids 87 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 286 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 232 172 $ Poids 87 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 555 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 650 $ Poids 86 % |
| 7 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 235 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 318 058 $ Poids 84 % |
| 8 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 217 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 87 642 $ Poids 78 % |
| 9 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 177 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −675 $ | 145 704 $ Poids 75 % |
| 10 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 659 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 186 045 $ Poids 72 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 399 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 303 869 $ Poids 71 % |
| 12 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 909 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 416 522 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.