311-313 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 208,5 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330063831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
53050330063831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 79 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 956 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 316 291 $ Poids 64 % |
| 2 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 219 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 76 944 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 956 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 436 $ Poids 45 % |
| 4 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 557 $ Poids 39 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 336 074 $ Poids 31 % |
| 6 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 150 $ Poids 31 % |
| 7 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 344 119 $ Poids 30 % |
| 8 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 219 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 109 099 $ Poids 26 % |
| 9 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 303 480 $ Poids 24 % |
| 10 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 437 875 $ Poids 22 % |
| 11 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 418 653 $ Poids 21 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 466 125 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.