201-203 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 141 m² · constr. 1957 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 123 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330064097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
53050330064097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 30 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 236 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 264 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 169 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 225 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 18 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 438 $ Poids 69 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 209 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 318 833 $ Poids 67 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 624 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 327 435 $ Poids 57 % |
| 6 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 612 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 288 572 $ Poids 54 % |
| 7 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 197 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 404 460 $ Poids 51 % |
| 8 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 515 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 390 543 $ Poids 51 % |
| 9 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 381 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 311 671 $ Poids 51 % |
| 10 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 282 761 $ Poids 43 % |
| 11 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 256 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 223 629 $ Poids 42 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 320 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.