204-206 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 175,4 m² · constr. 1965 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330064466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
53050330064466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 075 $ Poids 50 % |
| 2 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 248 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 252 590 $ Poids 47 % |
| 3 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 363 572 $ Poids 43 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 365 835 $ Poids 42 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 311 747 $ Poids 41 % |
| 6 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 281 592 $ Poids 39 % |
| 7 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 437 $ Poids 39 % |
| 8 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 106 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +7 947 $ | 409 115 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 681 $ Poids 35 % |
| 10 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 209 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 456 193 $ Poids 35 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 294 351 $ Poids 33 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 432 579 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.