221 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 107,3 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 134 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330064792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
53050330064792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 46 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 266 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 301 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 198 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 98 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 383 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 312 201 $ Poids 90 % |
| 4 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 402 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 249 997 $ Poids 84 % |
| 5 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 548 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 363 423 $ Poids 80 % |
| 6 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 482 $ Poids 75 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 283 625 $ Poids 74 % |
| 8 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 206 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 316 667 $ Poids 72 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 651 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 269 749 $ Poids 72 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 498 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 975 $ Poids 70 % |
| 11 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 68 % |
| 12 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 188 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 306 989 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.