146 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 139,8 m² · constr. 1960 · terrain 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 128 400 $ +93.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330065360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
53050330065360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 74 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 272 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 267 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 189 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 227 432 $ Poids 89 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 50 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 686 $ Poids 69 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 235 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 321 887 $ Poids 68 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 655 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 838 $ Poids 58 % |
| 6 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 643 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 279 $ Poids 53 % |
| 7 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 551 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 394 017 $ Poids 52 % |
| 8 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 418 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 314 379 $ Poids 51 % |
| 9 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 233 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 408 065 $ Poids 50 % |
| 10 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 285 274 $ Poids 44 % |
| 11 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 182 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 341 018 $ Poids 43 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 618 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.