117 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 94 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 142 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330065729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
53050330065729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 41 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 294 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 326 201 $ Poids 87 % |
| 2 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 199 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 149 305 $ Poids 86 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 673 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 722 $ Poids 81 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 474 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 285 671 $ Poids 78 % |
| 5 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 759 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 259 178 $ Poids 74 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 425 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 275 626 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 805 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 246 670 $ Poids 73 % |
| 8 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 577 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 236 594 $ Poids 68 % |
| 9 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 872 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 623 $ Poids 64 % |
| 10 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 898 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 191 052 $ Poids 61 % |
| 11 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 281 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 574 $ Poids 60 % |
| 12 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 657 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 628 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.