131 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 102,3 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 99 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330065734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
53050330065734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 15 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 381 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 272 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 445 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 985 $ Poids 91 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 249 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 89 491 $ Poids 86 % |
| 4 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 530 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 236 638 $ Poids 82 % |
| 5 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 627 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 329 177 $ Poids 79 % |
| 6 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 264 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 324 709 $ Poids 77 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 254 $ Poids 76 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 763 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 244 923 $ Poids 74 % |
| 9 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 613 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 309 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 306 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 278 637 $ Poids 66 % |
| 11 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 163 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 032 $ Poids 66 % |
| 12 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 608 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 327 312 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.