109 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 129,4 m² · constr. 1965 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 185 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330066702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
53050330066702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 63 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 314 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 224 034 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 395 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 264 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 299 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 486 $ Poids 72 % |
| 4 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 168 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 505 $ Poids 67 % |
| 5 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 656 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 386 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 305 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 149 $ Poids 62 % |
| 7 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 785 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 030 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 286 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 335 261 $ Poids 58 % |
| 9 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 539 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 310 024 $ Poids 57 % |
| 10 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 455 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 322 736 $ Poids 52 % |
| 11 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 798 $ Poids 51 % |
| 12 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 209 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 265 778 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.