406 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 101,5 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 101 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330072294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
53050330072294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 18 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 193 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 271 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 327 929 $ Poids 90 % |
| 4 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 246 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 235 832 $ Poids 90 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 481 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 243 959 $ Poids 87 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 256 235 $ Poids 86 % |
| 7 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 284 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 89 162 $ Poids 84 % |
| 8 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 231 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 323 480 $ Poids 79 % |
| 9 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 386 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 308 610 $ Poids 74 % |
| 10 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 586 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −850 $ | 189 199 $ Poids 72 % |
| 11 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 477 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 281 840 $ Poids 70 % |
| 12 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 139 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 277 595 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.