415 Rue ELIZABETH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 130,3 m² · constr. 1993 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 203 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330072603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
53050330072603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 79 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 137 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 248 118 $ Poids 98 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 301 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 711 $ Poids 92 % |
| 3 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 458 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 965 $ Poids 72 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 447 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 347 903 $ Poids 69 % |
| 5 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 583 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 417 $ Poids 69 % |
| 6 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 302 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 434 144 $ Poids 67 % |
| 7 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 317 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 519 $ Poids 60 % |
| 8 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 397 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 249 $ Poids 60 % |
| 9 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 346 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 979 $ Poids 56 % |
| 10 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 726 $ Poids 54 % |
| 11 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 221 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 934 $ Poids 54 % |
| 12 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 527 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.