420 Chemin SAINT-ROCH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 139,9 m² · constr. 1958 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330072990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
53050330072990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 345 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 265 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 184 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 225 298 $ Poids 89 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 346 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 832 $ Poids 66 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 463 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 327 617 $ Poids 63 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 494 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 319 060 $ Poids 62 % |
| 6 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 454 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 866 $ Poids 58 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 434 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 311 834 $ Poids 51 % |
| 8 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 621 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 390 621 $ Poids 50 % |
| 9 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 311 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 404 877 $ Poids 49 % |
| 10 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 828 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 677 $ Poids 48 % |
| 11 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 308 440 $ Poids 46 % |
| 12 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 245 424 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.