726 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 117,8 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330073165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
53050330073165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 68 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 234 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −450 $ | 99 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 76 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 212 942 $ Poids 86 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 561 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 367 190 $ Poids 85 % |
| 4 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 239 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 305 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 253 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 319 796 $ Poids 73 % |
| 6 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 316 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 347 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 260 579 $ Poids 69 % |
| 8 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 259 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 252 146 $ Poids 67 % |
| 9 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 542 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 975 $ Poids 62 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 345 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 302 910 $ Poids 60 % |
| 11 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 74 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 252 196 $ Poids 60 % |
| 12 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 567 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 310 963 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.