310 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 110,6 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 201 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330073251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
53050330073251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 78 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 222 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 315 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 251 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 103 259 $ Poids 93 % |
| 3 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 402 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 300 $ Poids 85 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 561 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 380 937 $ Poids 84 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 314 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 323 $ Poids 82 % |
| 6 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 274 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 050 $ Poids 74 % |
| 7 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 633 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 541 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 250 $ Poids 70 % |
| 9 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 080 $ Poids 69 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 438 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 280 $ Poids 68 % |
| 11 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 538 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 498 $ Poids 68 % |
| 12 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 112 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 260 579 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.