306 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 86,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 119 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330073253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
53050330073253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 18 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 127 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 135 118 $ Poids 97 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 184 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 297 110 $ Poids 82 % |
| 3 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 632 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 189 645 $ Poids 82 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 435 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 301 047 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 554 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 223 170 $ Poids 66 % |
| 6 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 418 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 331 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 234 239 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 654 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 173 938 $ Poids 60 % |
| 9 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 236 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 254 148 $ Poids 53 % |
| 10 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 258 238 $ Poids 51 % |
| 11 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 328 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 218 334 $ Poids 47 % |
| 12 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 271 177 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.