318 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 90,8 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 136 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330073260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
53050330073260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 32 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 152 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 146 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 197 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 321 281 $ Poids 89 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 408 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 727 $ Poids 88 % |
| 4 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 609 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 309 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 529 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 242 814 $ Poids 80 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 255 101 $ Poids 77 % |
| 7 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 631 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 188 215 $ Poids 70 % |
| 8 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 281 309 $ Poids 70 % |
| 9 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 300 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 233 369 $ Poids 66 % |
| 10 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 215 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 271 367 $ Poids 65 % |
| 11 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 390 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 576 $ Poids 60 % |
| 12 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 928 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 421 915 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.