721 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 154,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 202 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330073309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
53050330073309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 87 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 285 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 281 287 $ Poids 73 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 114 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 240 253 $ Poids 63 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 161 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 436 $ Poids 54 % |
| 4 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 228 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 234 981 $ Poids 54 % |
| 5 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 912 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 331 $ Poids 53 % |
| 6 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 576 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 222 $ Poids 51 % |
| 7 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 240 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 424 756 $ Poids 51 % |
| 8 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 346 687 $ Poids 49 % |
| 9 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 343 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 338 723 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 926 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 344 353 $ Poids 46 % |
| 11 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 0 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 900 $ Poids 44 % |
| 12 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 587 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 322 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.