312 Rue ELIZABETH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 136,8 m² · constr. 1962 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330073973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
53050330073973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 78 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 145 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 227 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 334 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 267 225 $ Poids 92 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 251 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 307 $ Poids 69 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 427 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 321 438 $ Poids 66 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 565 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 720 $ Poids 64 % |
| 6 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 634 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 941 $ Poids 55 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 456 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 313 861 $ Poids 54 % |
| 8 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 555 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 173 $ Poids 53 % |
| 9 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 291 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 408 005 $ Poids 47 % |
| 10 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 340 124 $ Poids 46 % |
| 11 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 284 680 $ Poids 46 % |
| 12 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 247 512 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.