218 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 123,5 m² · constr. 1955 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 154 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330074213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
53050330074213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 139 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 207 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 294 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 246 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 594 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 360 005 $ Poids 79 % |
| 4 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 242 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 98 220 $ Poids 75 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 325 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 296 120 $ Poids 68 % |
| 6 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 249 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 314 344 $ Poids 67 % |
| 7 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 303 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 300 884 $ Poids 67 % |
| 8 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 618 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 306 599 $ Poids 66 % |
| 9 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 137 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 893 $ Poids 61 % |
| 10 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 435 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 290 545 $ Poids 60 % |
| 11 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 885 $ Poids 58 % |
| 12 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 262 213 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.