132-134 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 133,8 m² · constr. 1953 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 124 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330075172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
53050330075172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 34 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 218 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 214 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 342 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 253 200 $ Poids 92 % |
| 3 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 317 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 304 818 $ Poids 71 % |
| 4 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 133 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 928 $ Poids 70 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 697 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 314 653 $ Poids 61 % |
| 6 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 631 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 372 339 $ Poids 61 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 488 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 298 769 $ Poids 55 % |
| 8 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 270 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 101 560 $ Poids 54 % |
| 9 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 265 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 324 105 $ Poids 51 % |
| 10 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 270 336 $ Poids 48 % |
| 11 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 686 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 317 $ Poids 47 % |
| 12 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 300 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 389 794 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.