128 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 100,9 m² · constr. 1960 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 140 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330075173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
53050330075173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 39 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 387 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 808 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 472 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 288 077 $ Poids 89 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 277 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 91 165 $ Poids 83 % |
| 4 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 524 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 240 428 $ Poids 81 % |
| 5 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 492 $ Poids 81 % |
| 6 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 222 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 329 682 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 732 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 249 111 $ Poids 77 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 720 $ Poids 77 % |
| 9 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 124 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 151 314 $ Poids 70 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 619 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 314 578 $ Poids 66 % |
| 11 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 309 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 283 639 $ Poids 65 % |
| 12 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 123 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 229 483 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.