106 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 81,8 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 111 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330076133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
53050330076133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 15 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 208 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 140 460 $ Poids 91 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 290 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 308 872 $ Poids 66 % |
| 3 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 880 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 988 $ Poids 65 % |
| 4 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 705 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 716 $ Poids 57 % |
| 5 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 599 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 233 103 $ Poids 56 % |
| 6 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 70 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 262 282 $ Poids 56 % |
| 7 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 715 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 307 680 $ Poids 49 % |
| 8 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 501 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 285 596 $ Poids 47 % |
| 9 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 388 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 249 141 $ Poids 46 % |
| 10 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 818 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 233 143 $ Poids 41 % |
| 11 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 244 883 $ Poids 39 % |
| 12 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 907 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 181 088 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.