408 Chemin SAINT-ROCH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 79,9 m² · constr. 1956 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 89 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330082074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
53050330082074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 10 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 195 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +675 $ | 132 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 511 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 185 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 375 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 324 517 $ Poids 65 % |
| 4 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 594 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 220 022 $ Poids 62 % |
| 5 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 182 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 701 $ Poids 60 % |
| 6 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 121 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 236 811 $ Poids 53 % |
| 7 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 329 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 249 243 $ Poids 52 % |
| 8 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 614 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 270 736 $ Poids 44 % |
| 9 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 602 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 679 $ Poids 44 % |
| 10 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 171 761 $ Poids 42 % |
| 11 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 264 815 $ Poids 41 % |
| 12 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 180 551 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.