518 Rue RICHELIEU · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 123 m² · constr. 1969 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 148 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330082221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
53050330082221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 199 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 222 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 366 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 263 207 $ Poids 79 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 644 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 384 084 $ Poids 77 % |
| 4 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 382 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 104 314 $ Poids 73 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 483 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 379 $ Poids 70 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 280 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 319 819 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 409 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 332 987 $ Poids 65 % |
| 8 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 509 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 316 135 $ Poids 64 % |
| 9 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 457 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 308 567 $ Poids 60 % |
| 10 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 275 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 265 819 $ Poids 59 % |
| 11 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 500 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 330 804 $ Poids 57 % |
| 12 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 356 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 376 088 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.