519 Rue RICHELIEU · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 149,9 m² · constr. 1964 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 153 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330082264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
53050330082264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 48 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 364 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 281 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 187 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 240 563 $ Poids 72 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 332 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 429 $ Poids 58 % |
| 4 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 800 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 524 $ Poids 57 % |
| 5 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 504 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 553 $ Poids 56 % |
| 6 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 243 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 235 929 $ Poids 52 % |
| 7 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 325 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 425 979 $ Poids 51 % |
| 8 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 342 247 $ Poids 51 % |
| 9 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 494 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 339 179 $ Poids 51 % |
| 10 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 512 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 334 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 815 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 339 897 $ Poids 45 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 260 408 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.