520 Rue CHAMPLAIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 123,1 m² · constr. 1959 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 89 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330082296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
53050330082296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 15 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 184 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 211 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 365 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 250 800 $ Poids 79 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 655 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 366 489 $ Poids 77 % |
| 4 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 367 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 99 855 $ Poids 74 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 526 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 483 $ Poids 69 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 295 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 305 952 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 319 359 $ Poids 65 % |
| 8 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 488 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 301 548 $ Poids 64 % |
| 9 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 470 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 295 422 $ Poids 59 % |
| 10 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 318 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 261 760 $ Poids 58 % |
| 11 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 323 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 503 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 316 940 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.