515 Rue RICHELIEU · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 140,5 m² · constr. 1961 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 144 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330082455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
53050330082455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 52 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 382 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 203 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 229 145 $ Poids 88 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 343 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 708 $ Poids 66 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 508 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 324 148 $ Poids 61 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 528 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 565 $ Poids 61 % |
| 6 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 520 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 293 137 $ Poids 57 % |
| 7 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 782 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 027 $ Poids 51 % |
| 8 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 343 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 410 500 $ Poids 50 % |
| 9 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 484 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 316 443 $ Poids 50 % |
| 10 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 669 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 396 872 $ Poids 48 % |
| 11 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 249 548 $ Poids 46 % |
| 12 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 313 130 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.