501 Rue CHAMPLAIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 86 m² · constr. 1967 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 113 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330082568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
53050330082568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 21 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 162 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 144 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 515 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 338 $ Poids 87 % |
| 3 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 122 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 316 753 $ Poids 82 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 235 $ Poids 73 % |
| 5 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 448 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 239 379 $ Poids 68 % |
| 6 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 439 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 117 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 541 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 185 661 $ Poids 63 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 251 484 $ Poids 59 % |
| 9 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 300 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 268 731 $ Poids 52 % |
| 10 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 989 $ Poids 48 % |
| 11 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 530 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 277 565 $ Poids 48 % |
| 12 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-13 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 668 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.